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宝能公馆再现车位纠纷,深圳百万车位缺口何解?

宝能公馆又双叒叕上热搜了,这次是因为车位纠纷,相信大家已通过各路渠道吃了瓜,乐居君就不在此赘述。

开发商前期骚操作—买公寓送车位,如今矛盾爆发,业主终成受害者。

延期交房、噪声困扰、车位纠纷

宝能公馆屡遭维权

宝能公馆自入市至今,维权声不断。

宝能公馆位于深圳福田香蜜湖片区,红荔西路与农林路交汇处,是宝能地产开发的高档小区。

项目包括住宅和商务公寓以及人才房项目,一二期是住宅,主力户型为110-230㎡三至五房。2020年四月份的二手住宅实际成交单价就已突破13万/㎡。

三期项目位商务公寓,宝能公馆V-HOUSE,位于5A、5B栋,主力户型是73-98㎡一房,已于2020年下半年入市,今年年初入伙。

一期于2015年入市,但交房日期从原定的2017年底被推迟到2018年底。遭遇延期交房之后,业主入住再迎来噪声困扰。由于项目紧邻高速,距离广深高速仅16米,小区成了呼啸山庄

开发商关于小区旁高速配套建设长约400米、高9米的隔音屏的承诺并没有兑现。

被噪声困扰业主们表示:当初承诺的隔音规划却迟迟不兑现,业主们每天住在10万+的豪宅里就像睡在绿皮火车上,轰鸣不断苦不堪言。

而此次车位纠纷则源于宝能买公寓送车位的销售策略,合同显示宝能公馆将车位的指定年限使用权无偿赠予业主使用。

更早前,住宅业主与开发商就就车位问题进行过维权,宝能公馆的住宅业主们在入伙之后,仅能进入负三层停车场,小区负一、负二层停车场被围挡挡住,物业甚至曾用钢筋电焊把负一、负二层的卷闸门焊死。

公寓业主年初入伙之后,住宅业主同公寓业主多次因车位问题发生矛盾。

开发商宝能的车位纠纷并不只宝能公馆一个小区。

南山西丽宝能城西区业主去年就因固定车位问题维权。

2021年8月16日的一纸通知,原本归业主使用的车位,一层被赠予给商场,另一层的车位将出售一部分、剩余划给幼儿园使用,承诺的车位比从2:1变成0.8:1,业主们炸锅。

停车场尚未使用,开发商作为临时仓库用铁皮进行围挡,停车场不是封闭不能使用,就是被规划另做他用。开发商要出售、赠予车位,从未和业主协商。

供需失衡,缺口超百万

深圳车位纠纷层出不穷

宝能公馆事件更多触及的是困扰深圳业主多年的停车难题,以及车位权属问题。深圳目前小汽车保有量超过350万辆(2020年底),全市各类停车泊位约240多万个,停车泊位缺口超过100万个,近三分之一的小汽车无位可停。

供需失衡之下,车位维权事件层出不穷:

半岛城邦三期四期业主维权,反对车位混用。

蛇口半山海景兰溪谷二期也曾发生发生共享车位私挂的纠纷。

龙华中海锦城花园的安居房业主拆掉商品房隔离桩引发矛盾,开发商早期设置了隔离桩,将市场价7.9万/平的商品房和售价1万/平的安居房的车位分离开来。

更有南山海韵嘉园小区百余车位被被湖南一法院强制拍卖的事件。

......

由于深圳车位禁售,未出现像香港一样的千万天价车位,否则按照当前的供需矛盾,私有车位出拍出天价也会是市场必然。

2021年6月,由九龙仓伙南丰合作发展的山顶豪宅屋苑Mount Nicholson,其中一个车位传以1,020万港币售出,再次刷新香港车位天花板。

深圳禁售车位

新建住宅车位为业主共有

拟对深圳停车位开发利用、权属确定、权益转让等作出明确规定的规定,最早可以追溯到2002年,当年开始起草的《深圳市区所有建筑物停车位出让转让办法》,由于种种原因,一直未出炉。

2014年12月,《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法(征求意见稿)》发布,办法拟规定,深圳将分类确权停车位,全国首创分配建和增设两种。配建车位归全体业主所有且禁止买卖,增设车位归开发商所有可有条件租售。

2020 年3月1日起施行的《深圳经济特区物业管理条例》,对存量车位、库建立了使用、管理规则。

明确物业管理区域车位、车库应当首先满足本区域内业主的停车需要;对于新出让项目,要求在土地出让合同中约定车位、车库的权属,并在房地产买卖合同中明示。

业主委员会成员应每半年公示其缴纳停车费情况及停车位使用情况;物业服务企业应按月公示车位、车库的使用情况等。

2020年12月,《深圳经济特区停车管理条例(征求意见稿)》发布。

对于小区的停车问题,一直以来,我市对居住区停车场的权属并未作出明确界定,《条例》拟规定,居住区的停车管理应当充分发挥业主自治管理的作用,将停车管理权交给业主共同决定,居住区停车设施的管理、使用制度,以及收费标准、方式、收益分配等事项由业主共同决定。

不过以上都是资源分配方式,解决车位纠纷还需要从车位建设上解决供需矛盾。深圳计划十四五期间,将再增加100万个以上停车泊位,全市停车泊位将超过350万个。

期待深圳的业主和车主们不再为车位问题所困。

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