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停车位纠纷最新进展,深圳百万车位缺口何以解忧?

全民围观:停车位纠纷事件

最新进展来了

闹得沸沸扬扬的深圳宾利姐停车位纠纷事件,终于有了最新回应。6月7日上午11点,@深圳发布 发布官方消息:

6月4日,宝能城市公馆公寓业主张某某(女)与住宅业主庞某某因地下二层B2-464车位使用发生纠纷,庞某某认为自己停在公共车位上,但张某某认为该车位是开发商赠与自己的固定车位,双方产生争执,引发业主围观。

此次纠纷的源头在于宝能地产在出售公寓时附赠车位使用权,通过买公寓赠车位方式共赠出324个停车位,并在《车位使用权赠与合同》中明确了附赠停车位号码,而赠出的停车位大部分集中在住宅垂直投影的地库。住宅业主对此意见较大,认为地下停车位属于全体业主共有。

针对事件中暴露的停车位使用权纠纷问题,最新消息,目前,香蜜湖街道办正在会同政法、规划、住建、司法等部门,督促宝能地产、物业公司继续优化方案,与业主进行充分沟通协调,推进化解纠纷。

鉴于这次车位纠纷,国企书记夫人放言开50辆宾利堵劳斯莱斯,相信大家已通过各路渠道吃了瓜,这里就不在此赘述。开发商前期骚操作—买公寓送车位,如今矛盾爆发,业主终成受害者。

此次宝能公馆车位纠纷的重要核心背景,在于开发商承诺的买公寓赠车位,车位使用权赠与是否合规合法,也成为这次争议的焦点。

2020年12月,《深圳经济特区停车管理条例(征求意见稿)》发布,该文件提到:

对于小区的停车问题,一直以来,我市对居住区停车场的权属并未作出明确界定,因此,《条例》拟规定,居住区的停车管理应当充分发挥业主自治管理的作用,将停车管理权交给业主共同决定,居住区停车设施的管理、使用制度,以及收费标准、方式、收益分配等事项由业主共同决定。还创新规定设置便民停车路段,尽量满足夜间停车需求。

此外,根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款及《中华人民共和国民法典》第二百七十五条均规定:

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定。而双方签订的房地产买卖合同附件中补充约定,未列入共有建筑面积分摊部分如车库、车位等所有权和收益权均属于卖方,卖方有权自主确定上述物业出售、出租或附赠。

其实,这次停车位纠纷事件,本质上触及的是困扰深圳业主多年的停车难题,以及车位权属问题。

停车位缺口超过100万,

每公里汽车密度全国第一

深圳车管所统计数据显示,2021年底,深圳机动车保有量达到379.12万辆,每公里汽车密度排名全国第一。据不完全统计,全市各类停车泊位约240多万个,停车泊位缺口超过100万个,近三分之一的小汽车无位可停。

供需如此严重失衡之下,导致深圳车位维权事件层出不穷:

半岛城邦三期四期业主维权,反对车位混用;

蛇口半山海景兰溪谷二期也曾发生发生共享车位私挂的纠纷;

龙华中海锦城花园的安居房业主拆掉商品房隔离桩引发矛盾,开发商早期设置了隔离桩,将市场价7.9万/平的商品房和售价1万/平的安居房的车位分离开来;

更有南山海韵嘉园小区百余车位被湖南一法院强制拍卖的事件。

有车族的刚需话题:

停车老大难!难!难!

买得起几百上千万的房,却找不到地方停车,深圳小区的停车位问题,已经成为了影响生活的痛。

据报道,十四五期间,深圳将再增加100万个以上停车泊位,全市停车泊位将超过350万个,基本接近小汽车保有量。

同时,深圳市相关部分正在牵头修订《深圳市城市规划标准与准则》,结合城市开发密度合理确定停车设施配建标准,初步估计到2035年,深圳将增加约200万个居住停车泊位,有效缓解停车难问题。

停车难问题情况不光是在深圳,与之一岸之隔的香港更是火爆,对于有车一族而言,在买车位上均不惜砸重金购置。

2021年6月,香港山顶豪宅屋苑Mount Nicholson,其中一个车位传以1200万港元(约合人民币1000万元)成交,刷新全球住宅车位最贵纪录,相当一套住宅单位的价格。

由于深圳车位禁售,目前在国内大陆是不可能出现天价车位的了,否则按照当前如此强烈的供需矛盾,估计拍出天价私有车位,也会是市场必然。

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